Il 65% dei condomini attualmente presenti in Italia è stato costruito prima dell’entrata in vigore di limiti normativi riguardo l’obbligatorietà dell’isolamento, e la maggior parte di essi è fortemente energivora.
L’alto fabbisogno di energia per riscaldare e raffrescare gli edifici è responsabile del 35% delle emissioni di CO2 e per i paesi membri UE le Direttive sono sempre più stringenti e vincolanti.
La riqualificazione edilizia di interi condomini è molto più vantaggiosa rispetto a quella sulla singola unità abitativa, in quanto:
Una riqualificazione energetica ha anche il vantaggio di aumentare il valore patrimoniale dell’intero immobile, in quanto un edificio rigenerato oltre ad avere prestazioni superiori, può essere paragonato ad un edificio nuovo ad alta efficienza e ricollocato sul mercato immobiliare.
La riqualificazione di un condominio, come di una casa, deve essere valutata a fondo per sfruttare al massimo le potenzialità di riduzione dei costi: ogni edificio è da esaminare approfonditamente in quanto unico e diverso da tutti gli altri, e ogni intervento va valutato caso per caso.
Il percorso da effettuare per ottenere un intervento di qualità e che porta dei reali vantaggi in termini di costi-benefici, dovrebbe essere fatto attraverso un’attenta diagnosi energetica, che pone le basi per una progettazione accurata dell’intervento da parte di tecnici e imprese competenti e qualificati.
La Diagnosi energetica consiste in un’analisi dettagliata dell’immobile nella sua complessità: viene analizzato l’isolamento termico delle finestre, delle pareti esterne, del tetto e del pavimento e viene controllato l’impianto di riscaldamento.
Con i dati raccolti il tecnico incaricato redige una relazione finale che valuta – in base ai risultati ottenuti – tutti i potenziali interventi da eseguire per ottenere un investimento economicamente ed energeticamente sostenibile.
La redazione di una diagnosi energetica completa consiste quindi nei seguenti 5 passi:
La Diagnosi finale dovrà contenere:
Esistono alcuni enti e società che si occupano seriamente di effettuare diagnosi energetiche su interi condomini, anche con costi molto contenuti promuovendo una diffusione di una cultura sul risparmio energetico, e aiutando gli amministratori e i condomini a districarsi fra tutte le modalità di intervento.
Rete Irene, ad esempio, è un network di aziende nato nel 2013 con la volontà di diffondere la Cultura della Riqualificazione Energetica promuovendo la realizzazione di interventi che migliorano le prestazioni energetiche degli edifici, affiancando passo passo il condominio in tutte le scelte dalla Diagnosi alla scelta dei tecnici e delle imprese.
L’Agenzia CasaClima sta promuovendo una campagna di diffusione degli Energy Check (#EnergyCheckCasaClima), sopralluoghi destinati a esaminare i singoli componenti dell’edificio e le particolari caratteristiche energetiche dell’immobile.