Il fotovoltaico e il solare termico in condominio, proprio come in un’abitazione singola, possono comportare diversi vantaggi per gli utenti. Si tratta, infatti, di tecnologie che assicurano risparmi economici e benefici ambientali e che, nel corso degli anni, si sono ampiamente diffuse anche in ambito residenziale.
Pannelli fotovoltaici e solari termici, del resto, hanno costi più accessibili, sono stati agevolati e favoriscono il taglio dei costi in bolletta per l’acquisto di energia. Il fotovoltaico, in particolare, permette l’autoproduzione di energia, che riduce in modo significativo la dipendenza dalla rete elettrica nazionale.
Chiaramente, il livello di indipendenza varia a seconda della tipologia di edificio, del profilo di consumo dell’utente e dalla predisposizione di tecnologie quali i sistemi di accumulo. Tornando al caso specifico del condominio, però, ci sono alcune importanti informazioni da conoscere.
Quando si decide di installare un impianto fotovoltaico o solare termico in condominio la prima questione da affrontare riguarda la proprietà dello stesso. In realtà, il discorso è valido principalmente per il fotovoltaico, dato che un impianto può essere centralizzato e, quindi, di proprietà del condominio, oppure essere privato, ossia di un solo condomino.
A seconda delle circostanze, chiaramente, cambia la modalità con cui si utilizza l’energia prodotta dai pannelli. Nel caso sia privato, l’energia viene consumata dal condomino che ha sostenuto l’investimento, all’interno del proprio appartamento. Nel caso sia centralizzato, invece, l’energia prodotta non viene ripartita tra i vari condomini per usi domestici, bensì è utilizzata per ammortizzare la spesa sostenuta per gli spazi comuni, come ad esempio l’illuminazione o il funzionamento dell’ascensore.
Esiste, poi, una terza strada: la comunità energetica condominiale. In questo caso, infatti, si istituisce una comunità energetica i cui membri sono i diversi condomini. Una comunità energetica è un insieme di utenti singoli che, tramite apposito documento di costituzione e specifico regolamento, producono e scambiano energia pulita.
Può essere costituita tra soggetti dislocati sul territorio, ma se il confine è il condominio si parla, appunto, di comunità energetica condominiale. In questo caso, l’impianto produce energia e tutti i condomini che aderiscono possono beneficiarne e da qui la definizione di autoconsumo collettivo, dato che l’energia viene virtualmente distribuita sulla base del fabbisogno rilevato in quel momento.
Per costituire una comunità energetica, infine, non è necessario che tutti i condomini partecipino, ma ne sono sufficienti due. Il consiglio, poi, è quello di procedere sempre con uno studio di fattibilità, finalizzato a verificare superfici disponibili e conformazione dell’immobile, ma anche a mappare i consumi degli utenti e calcolare i benefici che si otterrebbero.
Per quanto riguarda il tema autorizzativo, va specificato che nel caso si tratti di un impianto fotovoltaico di proprietà del condominio è necessaria un’assemblea e una votazione favorevole da parte di almeno la metà dei condomini. L’iter è stato semplificato con la Riforma del Condominio, che ha agevolato innovazioni quali l’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile. Nel caso vi siano condomini contrari, non si potrà chiedere loro di sostenere le spese per l’acquisto e l’installazione del fotovoltaico. Allo stesso tempo, però, non potranno godere dei benefici derivanti dallo stesso.
Se, invece, si tratta di impianti privati, siano essi fotovoltaici o solari termici, è possibile per il singolo condomino procedere all’installazione sia su parti comuni, che sulle proprietà che gli appartengono. In questo secondo caso, non serve comunicazione all’assemblea, mentre in caso di superfici comuni, come quella della copertura, è necessario comunicare all’amministratore quanto si vuole realizzare, così che possa convocare un’assemblea condominiale e informare tutti i condomini ed eventualmente verificare la fattibilità e la conformità dell’intervento.
L’esito può riguardare indicazioni in merito al progetto e all’installazione, ma non è possibile negare l’uso di spazi comuni per l’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile, purché non siano compromessi stabilità e decoro architettonico dell’edificio.
In alternativa agli spazi comuni, come lastrici solari e coperture, i singoli condomini sono liberi di installare un impianto privato sulle rispettive proprietà. Al di là delle classiche ubicazioni, però, ci sono alcune alternative. Ad esempio, sempre più spesso si sente parlare del fotovoltaico in balcone, che può essere installato senza alcuna autorizzazione. L’intervento rientra nell’edilizia libera e sul mercato si trovano piccoli impianti installabili anche in autonomia. Chiaramente si tratta di piccole produzioni, inferiori a 1 kWh. Hanno costi accessibili e occupano poco spazio, tanto da essere installati anche sulle sole ringhiere. Per quanto non sia necessaria una delibera d’assemblea, però, il consiglio è sempre quello di comunicare all’amministratore quanto si vorrebbe realizzare e installare.
